在被媒体曝光涉嫌虚报注册资本和伪造国家机关公文后，中国世代投资控股集团主席禹晋永先以“谣言”笼统回应，继而发表律师声明，将媒体报道斥为失实，声称或对几家媒体与个人提出5000万元的高额索赔。
　　这位西太平洋大学工商管理学博士，在他的校友唐骏身处“学历门”漩涡时，曾高调公开声援，未料“给唐总补了一枪”并引火烧身。
　　自2000年左右从故乡四川来到北京，此后十年的“成功”史上，利用媒体进行包装，并将知名度转换为“生产力”，禹晋永一直如鱼得水。但这一次，局面已然失控，那些曾经耀眼的光环终成“人肉搜索”的把柄。
　　“禹晋永事件”已超乎学历、经历、捐赠、头衔等方面的造假，“不再是道德层面的问题了，他已经涉嫌犯罪。”中国政法大学副教授吴丹红认为。2010年7月23日，吴丹红以公民身份向北京市公安局海淀分局报案，目前尚未获公安部门立案。
　　据记者调查，除文首两桩丑闻，在被黄光裕解雇后，禹晋永还涉嫌在天津、重庆等地以空壳公司洽谈政府重大工程项目，最后均因无力消化而流产，前期的巨大投入最后被当地政府埋单。
　　而在这张画饼不断膨胀的过程中，未经核实的媒体报道、急功近利的地产商人以及地方政府招商引资的迫切心态，皆是其生存土壤。
　　以禹晋永为镜，映照出的是房地产行业的混乱一面，此道“高手”亦远不止他一个人。
　　核心提示
　　“禹晋永的十年”成功史，恰与中国房地产市场的成长对应。在这个由土地与资本构成的产业中，依靠“空手道”于银行、地方政府之间辗转腾挪的，远非禹晋永一人。
　　绵阳旧事
　　据禹晋永提供给梁山县工商局的履历表：生于1963年4月12日的禹晋永，15岁即进入武汉军区服役;1982年转业进入绵阳市公安局任干警;1990年起任绵阳市粮食局科长;1993年在四川省绵阳市土地开发建设总公司任总经理兼党委书记;1995年出任四川永嘉房地产投资开发集团董事长、总裁;1999年起，他任职台湾凯胜工业集团(下称台湾凯胜)的董事长助理、总裁。
　　但据绵阳市粮食局一名老员工介绍，禹父为任职绵阳县粮食局退休干部，禹本人于上世纪80年代初进入该局工作。1992年前后行政区划调整，他到了绵阳市涪城区粮食分局，但一直是普通干部。
　　关于其“公安局干警”经历，绵阳市公安局政治部工作人员在检索了所有的数据库后回复，里面没有找到禹晋永或禹晋勇的名字。
　　梁山“第一桶金”
　　2000年或2001年，禹晋永来到台湾凯胜的全资子公司北京创纪电子有限公司(下称北京创纪)应聘分管销售的高管职务。
　　2001年年底，在禹晋永的建议下，台湾凯胜的老板成立北京凯爱投资有限公司(下称北京凯爱)。公司注册资本1000万元，法人代表为北京创纪总经理彭丽新，股份则由彭丽新和财务王颖两人代持，出资额分别为700万元和300万元，禹晋永出任CEO。
　　但接下来一个月内，经两次股权转让后，这1000万元注册资本的股权结构变为：禹晋永占51%、王颖占30%，彭丽新占19%，法人代表也变为禹晋永。知情员工透露，这并非正常变更，禹晋永并未实际出资，只“因为账目和公章都是禹晋永把持着”。
　　北京凯爱成立不久，禹离开北京创纪。到2004年，禹晋永先后以“凯爱”之名成立了凯爱置业有限公司(下称凯爱置业)等系列公司。此外，他还在山东省梁山县建立了山东凯爱置业有限公司梁山开发分公司、梁山凯爱科技开发有限公司。
　　这些公司的法人代表和股东，除禹晋永外，还有其兄禹晋川及其妻舅赵红卫等，但纳税额、对外投资额、销售收入均是零，惟一可堪查证的“投资”是出资100万元购买了位于丰台区六里桥莲馨嘉园(资料、论坛)的一套房产用作办公室。
　　大多数“凯爱系”公司因未参加年检而被吊销，仅存凯爱置业(后更名为凯爱资本投资有限公司)。
　　工商资料显示，2003年注册成立的凯爱置业，不到一年后，注册资本从50万元骤增至12494万元，新增的1.2亿余元是位于梁山县杨营镇薛阁村以东、公明路以南的一块1500亩的土地使用权价值。
　　但这块土地的使用权归属已被证伪。
　　2002年年底，禹晋永以北京凯爱名义派人来到梁山，与当地洽谈兴建高科技工业园项目。“由于投资一直没到位，土地并未完成转让。”梁山县国土局梁山经济开发区分局地籍管理科闫成告知记者。
　　但在凯爱置业的工商资料中，由北京中润华会计师事务所出具的《财产转移专项报告》显示，该地块的使用权已为禹晋永所有，其依据为梁山经济开发区“梁经开字【2004】字第002号”文件，以及梁山经济开发区土地管理分局签发的“梁国用【2004】字第007号土地使用证”。
　　而据闫成出示的土地证书签收簿，上述土地使用证的权益人为丁淑玲，与禹晋永及凯爱置业无关，“他所谓的土地使用证及验资报告均涉嫌造假。”
　　“凯爱网”牛皮
　　2000年抵京不久，禹晋永报名参加了美国西太平洋大学工商管理博士(DBA)三班。据其同学回忆，这个项目为期两年，课程设在北京大学校园内。
　　虽有知情人透露，“其英文词汇量不到50个，连doctor都不会拼写”，但这个两年修得的博士学位，仍使得他以“中国地产界仅有的三位博士之一”之名频频亮相媒体，并公开自称具有清华、北大、人大、中央财大等知名大学兼职教授，中国科学院研究生院MBA导师，北京大学公共经济管理研究中心理事长等头衔。
　　在禹晋永对媒体的自我描述里，这一年他的财富“已经超越了因借壳上市成为中国首富的黄光裕”。这笔巨额财富来自2004年“8·31”土地大限前，通过凯爱置业斥资50亿元收购、控股25家房地产企业，储备近600万平方米土地;此后通过其在美国内华达州设立的美国凯爱世界网络有限公司(KI WORLD NETWORK CORP)反向收购凯爱置业，将土地资产装入网络公司。2005年底，凯爱中国网被出售并被保荐到美国纳斯达克上市。
　　但据凯爱置业工商资料，2004年的对外投资为零。纳斯达克官网的上市公司名单里，更没有“KI WORLD NETWORK CORP”这家公司。
　　“借名”黄光裕
　　早在2004年中，黄光裕借壳上市成为内地首富之后，禹晋永谋得机会与其会面。其间自称“留美经历”“双博士学位”“1000多万平方米项目经验”以及“十几家国外基金支撑”，这些言辞打动了新晋首富。
　　当年12月，国美置业注册成立，禹晋永出任总经理，待遇为年薪40万元、净利润4%的提成外加每年50 万元的费用报销额度。彼时黄光裕初尝资本杠杆甜头，热衷于将实业与资本联动。为避免专业人士陷入传统思维的窠臼，黄刻意聘用专业背景不明显的高管。
　　公司成立初期，禹晋永“资产权益化、权益资本化”的“资本地产”理论曾一度让同事感到炫目，但不久，其便显露出对房地产基本业务知识的匮乏。“连容积率都不懂。”上述国美置业离职高管回忆道。
　　这期间很大一部分时间禹晋永用来接受媒体采访，“地产界的资本玩家”“中国资本地产理论原创者”“知本家”等头衔纷至沓来。
　　2005年4月，国美置业以4100万元保证金、8.05亿元拍得北京市丰台区西南四环地块，用于开发“国美商都”项目。禹晋永延续了在梁山、凯爱网的“高科技”包装路径，力主将项目包装成“世界电子电器高科技体验中心”。
　　但其所谓的“高科技”概念并未得到认真讨论，而是致力于在资本市场上捞一把，“他们当时提出每平方米要卖3万元，而且1平方米都不卖，要作价100多个亿装入上市公司，再翻四五十倍卖给股民。”这个思路得到黄光裕的认同。但这个号称投资38亿元的项目，定位几经调整，一直未完成销售，沉淀了国美不少资金。
　　2005年8月前后，有员工举报禹晋永存在安插亲友、业务能力低下等问题，随后9月间，禹晋永被黄光裕以“泄露公司发展计划”之名辞退。
　　天津再试水
　　“国美置地”的失落收场，并不妨碍禹晋永携“黄光裕地产搭档”之名再战江湖。
　　赋闲近一年之后，2006年7月，禹晋永在香港成立中国世代投资控股集团有限公司(下称中国世代)，号称注册资本10亿元、背后有13家海外基金支持。但该公司真实的注册资本仅1万港元。
　　两年后，禹晋永另成立中国世代投资集团有限公司，仅两字之别，注册资本也是1万港元。
　　离开国美后，不再限于在媒体上对自我形象进行包装，禹晋永更热衷于寻机与各级政府官员合影，其中不乏前全国人大副委员长、前建设部部长、重庆湖北两省市主要领导等。高调悬挂于其个人网站，这为他在地方接洽项目陡增“形象分”。
　　2005年起，他开始与天津市静海县接触，并初步达成开发约4000亩的世代新城项目。2008年1月，此地块在天津市土地交易中心挂牌交易，起拍价为6.68亿元，竞买保证金为3亿元。项目要求建设投资15亿元的酒店、投资7亿元的国际会展中心和投资4亿元的高档写字楼。
　　但禹晋永所在的公司并没按时交纳保证金并摘牌，最终该项目地块流拍。此后，静海县政府发布通知废止与禹晋永签署的合作框架性协议，双方在2008年8月前后正式“分手”。
　　据当地知情人士估算，静海县在这个项目上直接损失至少超过1亿元，且都由政府埋单。
　　重庆“乌有楼”
　　天津试水同期，2008年间，禹晋永高调宣布投资440亿元在重庆大渡口区建胜镇做整体开发，其中核心区是号称385米高的七星级酒店。
　　之前2006年6月，大渡口区将钓鱼嘴半岛列入开发计划，先后有多地投资商表达投资意愿。一年后，该项目为禹晋永获知，2007年8月他主动拜访了区政府领导，意图将钓鱼嘴半岛分东西两岸分别开发。其中，他最属意的是土地一级开发权。
　　当年11月，禹晋永向大渡口区提出规划设计方案，大致是以两栋建筑面积25万平方米的超七星级酒店为核心的国际化中央休闲商务区(CRBD)。
　　CRBD曾被作为开发首选方案。“但这个项目的前期投资在100亿元以上。”该区政府工作人员说，禹晋永当时称，100亿元的资金并不算大。
　　2008年7月，禹晋永与大渡口区区长签订《钓鱼嘴半岛项目开发意向协议》。不过大渡口区分管宣传的人士当时却发现，他们力主推出的“CRBD”，被禹晋永主动约集的媒体报道成“超七星酒店”，这让他们压力很大，“实际上这时候规划方案并未最终敲定。”
　　该人士解释，意向协议的前提是禹晋永必须先与重庆地产集团达成协议，在重庆大渡口区注册公司，先投入至少10亿元资金。直到现在，禹晋永在当地并未注册公司，遑论投资。
　　2009年3月底，禹晋永最后一次与重庆方面协谈此项目，此后再无下文。
　　“房地产本身并不具有产业特征，只能算个行当，而开发商只能算是集合商。因为土地是租来的，向国家付土地出让金;房子是建筑公司做的;设计是由设计公司来做的。将别人的东西集合起来，仅此而已。”禹晋永曾向媒体分析。
　　利用项目用地获得银行授信，再通过销售回款实现滚动开发，为房地产开发惯用手段。禹晋永试图以空壳公司组合银行资金与政府批文等资源坐享暴利，亦为诸多地产商人“成功史”的前半段。
　　上述前国美置业高管感叹，禹晋永的十年“地产史”，恰与中国房地产市场的成长对应。在这个由土地与资本构成的产业中，依靠“空手道”于银行、地方政府之间辗转腾挪的，远非禹晋永一人。